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潘石屹40亿拿下北京旺地

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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潘石屹40亿拿下北京旺地

2009-09-04 08:30:00

来源:证券之星

 

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以往在拿地问题上谨慎保守的潘石屹终于出手了。   9月3日,SOHO中国(00410.HK)以40亿元人民币的价格拿下了北京朝阳区望京B29项目用地,建筑面积接近50万平米。该地块的起拍价为15.1亿元,最终成交价超出了底价近25

以往在拿地问题上谨慎保守的潘石屹终于出手了。

9月3日,SOHO中国(00410.HK)以40亿元人民币的价格拿下了北京朝阳区望京B29项目用地,建筑面积接近50万平米。该地块的起拍价为15.1亿元,较终成交价超出了底价近25亿元,溢价率高达164.3%,楼面地价为1019贵阳市哪里可以治疗癫痫病7元/平方米。

根据北京土地储备中心土地交易信息,这一地块的建设用地面积48152.523平方米,代征地面积67241.292平方米,规划建筑面积392265 平方米,用地性质为"商业金融"。

潘石屹在当天傍晚的记者会上透露,常见的抗癫有效药物有哪些此次的竞争对手都是国有企业,其他参加竞拍的还有北京华润、北京城建、北京城开等企业。

"与广渠路15路地块的竞拍有相似的地方,参与的国有企业,都是以开发住宅为主的开发商,而这次竞拍的土地的用地性质是商业和金白城市癫痫病哪家可以治疗融,所以对于我们来说非常合适。当时在竞拍中,国有企业没有再继续举牌,我想与用地性质有关。"潘石屹说。

此前落败广渠路15号地块的什么药品治疗小儿癫痫最好潘石屹表示,SOHO中国新到手的地块有很大优势,靠前,广渠路的地块住宅价格没有商业和写字楼那么高。而且新地块处于处于望京较核心地段,建筑高度可以有200米,是从机场到北京市中心的一个标志性的建筑。望京这个地区已经建了十几年时间,住宅面积大,唯独缺了商业,让望京成为一个睡城。相信新的商业物业建成之后,对于该区域的发展有好处。

"广渠路15号地的单价是每平米1.6万元,而这个不到1.1万元,对我们来说是比较合适的。40亿取得土地,是合理的价格。我们对于价格的测算是按照写字楼按照每平米3万元,商业按照每平米5万元来算,从目前来看,是合理的价格。"潘石屹说。

对于新地块的开发,SOHO中国计划物业以销售为主,其中用作商业用途的面积不超过5万平米,其余为办公用途。预计2010年下半年开工,2011年预售,有关收入将于2013年入账。

此次土地竞标,SOHO中国是以北京新幕世纪投资管理有限公司,以及星润实业有限公司联合体的名义参与。潘石屹解释说,这两家都是SOHO中国的全资子公司,一家为境外公司,一家为境内公司。根据北京工商局的资料,北京新幕世纪投资管理有限公司注册法人是阎岩,注册资本1000万。阎岩是SOHO中国的总裁。

至于是否还有兴趣参与下半年另外一重要地块、位于北京东三环的中服地块的竞拍,潘石屹表示,只要适合SOHO中国发展的地块都有兴趣,包括中服地块,"不到较后一分钟,谁不知道价格会怎样"。

他又表示,即使要拿中服地块,SOHO中国仍有很强的融资能力,估计全年协议销售金额110亿元,目前公司拥有现金110亿元,即使此次需要支付40亿元,余下的70亿元加上中国银行和招商银行分别提供的兼并信贷额度100亿元,SOHO中国可支配的资金还有270亿元。

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